O que é o seguro condominial
Seguro Condominial é um tipo de seguro destinado a proteger as áreas comuns e unidades de um condomínio contra danos causados por eventos imprevistos, como incêndios, roubos, inundações, entre outros. Ele é obrigatório por lei para todos os condomínios residenciais e comerciais.
O objetivo do Seguro Condominial é garantir que o condomínio possua recursos financeiros para arcar com os prejuízos decorrentes de possíveis sinistros que possam ocorrer nas áreas comuns, tais como salões de festas, garagens, elevadores, áreas de lazer, piscinas, entre outras. O seguro também cobre as unidades do condomínio, incluindo as estruturas e benfeitorias realizadas pelo proprietário, desde que estas sejam declaradas no momento da contratação.
Obrigatoriedade do seguro condominial:
O Seguro Condominial é uma obrigatoriedade prevista por lei para todos os condomínios residenciais e comerciais, conforme disposto no Art.1356 do Código Civil (Lei nº 10.406/02). Isso significa que não é opcional a contratação do seguro, mas sim uma exigência legal que deve ser cumprida.
A obrigatoriedade do Seguro Condominial tem como objetivo garantir a proteção do patrimônio comum dos condôminos, assim como das unidades individuais. Isso porque um sinistro que ocorra nas áreas comuns, como um incêndio ou uma inundação, pode gerar prejuízos financeiros significativos para todos os proprietários de unidades do condomínio, já que esses são os responsáveis pela manutenção e reparação do espaço comum.
Além disso, a obrigatoriedade do Seguro Condominial é uma medida que visa proteger os condôminos em caso de eventuais processos judiciais, já que o seguro cobre eventuais danos causados a terceiros que possam ocorrer nas áreas comuns do condomínio.
Cabe ressaltar que o valor da apólice do Seguro Condominial é definido conforme as características do condomínio, tais como sua localização, tamanho, número de unidades, características das áreas comuns e coberturas contratadas. Dessa forma, cabe ao síndico escolher uma seguradora de confiança que ofereça as coberturas necessárias para o condomínio.
A falta do Seguro Condominial pode acarretar problemas legais e financeiros para o condomínio e para os condôminos em caso de sinistros. Por isso, é importante que o síndico esteja atento às obrigações legais e contrate um seguro que ofereça as coberturas adequadas para o condomínio, garantindo assim a proteção do patrimônio comum e individual dos condôminos.
Coberturas do seguro condominial
As coberturas básicas do Seguro Condominial são duas, a Cobertura Básica Simples e a Cobertura Básica Ampla. Cada uma dessas coberturas possui uma amplitude diferente de proteção e é importante que o síndico escolha a cobertura adequada para o condomínio. A seguir, apresentamos uma explicação detalhada sobre cada uma dessas coberturas:
Cobertura Básica Simples: essa cobertura oferece proteção para danos causados por incêndio, queda de raio e explosão. Ela é considerada a cobertura mais básica do Seguro Condominial, sendo indicada para condomínios que possuem poucas áreas comuns e unidades, ou ainda que não oferecem muitos serviços e atividades para os condôminos. É importante destacar que a cobertura de incêndio é obrigatória por lei para todos os condomínios.
Cobertura Básica Ampla: além da cobertura para incêndio, queda de raio e explosão, a Cobertura Básica Ampla oferece proteção para outros eventos que podem causar danos às áreas comuns e unidades do condomínio, tais como danos elétricos, vendaval, granizo, impacto de veículos, roubo e furto de bens. Essa cobertura é mais abrangente e indicada para condomínios que possuem muitas áreas comuns, unidades, serviços e atividades para os condôminos, e que, portanto, estão mais expostos a riscos.
É importante destacar que as coberturas básicas são apenas as proteções mínimas que devem ser contratadas pelo condomínio. A partir dessas coberturas, é possível incluir outras coberturas adicionais, tais como responsabilidade civil, que protege contra eventuais danos causados a terceiros, e coberturas para equipamentos eletroeletrônicos, que protegem os equipamentos instalados nas áreas comuns.
Cabe ao síndico escolher a cobertura adequada para o condomínio, conforme as características do prédio e as necessidades dos condôminos. É importante também estar atento às condições e limitações de cada cobertura, bem como às exclusões previstas na apólice, a fim de garantir que o seguro ofereça uma proteção adequada para o condomínio.
As administradoras de condomínios têm um papel importante no auxílio da contratação de um seguro condominial. Isso porque elas possuem experiência e conhecimento no mercado de seguros e podem ajudar os síndicos a escolher a melhor opção de seguro para o condomínio, considerando as suas características e necessidades.
A seguir, apresentamos algumas formas como as administradoras podem ajudar os condomínios na contratação de um seguro condominial:
Análise das necessidades do condomínio: a administradora pode realizar uma análise das necessidades do condomínio, considerando as suas características e particularidades, tais como a quantidade de unidades, área construída, número de funcionários, atividades oferecidas aos condôminos, entre outros. Essa análise permite identificar quais as coberturas necessárias e as eventuais coberturas adicionais que devem ser incluídas na apólice.
Cotação de seguros: a administradora pode solicitar cotações de diversas seguradoras, a fim de encontrar a melhor opção de seguro para o condomínio em termos de preço e cobertura.
Análise das apólices: a administradora pode auxiliar na análise das apólices, verificando as coberturas oferecidas, os valores segurados, as exclusões e outras condições contratuais. Essa análise permite que o síndico tenha uma compreensão clara do que está sendo contratado.
Renovação do seguro: a administradora pode lembrar o síndico da data de renovação do seguro e auxiliar na renovação da apólice, buscando sempre a melhor opção de cobertura e preço.
Atendimento em caso de sinistro: em caso de sinistro, a administradora pode auxiliar o síndico no processo de comunicação do sinistro à seguradora, bem como acompanhar o andamento do processo e ajudar na resolução do problema.
Dessa forma, a contratação de uma administradora pode ser uma ótima opção para os condomínios que desejam obter um seguro condominial adequado e seguro, além de obter suporte na resolução de problemas e conflitos.