Infiltração entre apartamentos é algo que acaba com a harmonia de qualquer condomínio. Isso acontece porque os envolvidos não sabem como irá ficar a responsabilidade de cada um.
Sobre a responsabilidade, depende da origem do vazamento (problemas nas redes de encanamento, verticais e horizontais)
•Rede Vertical: são as colunas centrais, esta rede é a responsável por transportar a água e o esgoto entre os andares e a rua. Se houver algum problema nesse encanamento a responsabilidade será do condomínio.
•Rede Horizontal: faz o ligamento da coluna (vertical) à unidade por meio de canos. Como é de uso particular, a responsabilidade é do proprietário.
Quanto ao terraço, pode fazer parte de uma unidade, ou ser uma área comum do edifício. Caso ocorra alguma infiltração no apartamento abaixo, a responsabilidade será do dono do terraço caso seja uma unidade, ou do condomínio se for área comum.
Já quando a infiltração é em apartamento alugado:
Neste caso, o proprietário do imóvel alugado deve arcar com as despesas.
Se o inquilino realizar reformas e acabar danificando a estrutura causando infiltrações ou vazamentos, ele terá que arcar com o conserto.
Quais os sinais de infiltração no apartamento?
•Manchas escuras no teto e nas paredes;
•Mofo;
•Umidade nas paredes;
•Bolhas na pintura;
•Pintura descascada.